Hipotecas en España para residentes y personas que se trasladan
Si vives en España, o te estás mudando aquí por trabajo, los bancos te tratan como residente: normalmente puedes financiar hasta el 80 % del valor del inmueble a un plazo de hasta 30 años, a menudo con mejores tipos que los no residentes.
Qué significa “residente” para un banco
No el sello de tu pasaporte, sino la esencia de tu vida. Los bancos buscan residencia fiscal en España (o inminente, con un contrato de trabajo español), ingresos pagados en euros o convertidos de forma fiable, un empadronamiento y NIE/TIE y, a ser posible, cierto historial bancario en España.
¿Recién trasladado? Varios bancos concederán el préstamo con un contrato de trabajo español firmado antes de que llegue tu primera nómina. Es una cuestión de saber a quién dirigirse, nuestra especialidad.
Los casos intermedios
Recién mudado, ingresos del extranjero: empleado por una empresa británica, neerlandesa o alemana mientras vives en España; algunos bancos lo interpretan como residente y otros como no residente. La diferencia es un 10 % del precio.
Autónomo: dos o tres años de declaraciones de la renta españolas abren las condiciones de residente. Consulta nuestra guía para autónomos.
Compraste como no residente y ahora eres residente: es posible que puedas cambiar la hipoteca a condiciones de residente: tipo más bajo y, a veces, mayor financiación.
Preguntas frecuentes — residentes
Para la mayoría de bancos cuenta la residencia fiscal (más de 183 días al año) o un contrato de trabajo español — algunos financian a recién llegados solo con el contrato.
Rara vez. Algunos bancos superan el 80% para compradores jóvenes o pisos de banco en vivienda habitual; para la mayoría, el 80% es el techo realista.
A menudo sí — mediante subrogación a otro banco o renegociación, una vez eres residente fiscal. Calculamos si te compensa.
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