Los tipos de las hipotecas españolas, explicados como es debido

Las hipotecas españolas son de tres tipos: fija (un mismo tipo durante todo el plazo), variable (el euríbor a 12 meses más un diferencial del banco, revisado anualmente) y mixta (fija al principio, variable después). Cuál te conviene depende de cuánta certeza quieras.

[Actualiza este bloque cada mes — con fecha:] Revisión de tipos: para compradores con buen perfil vemos actualmente fija en torno al __%–__%, mixta desde el __% y variable desde euríbor + __%. Las ofertas para no residentes a veces se sitúan ~0,1–0,4 puntos por encima del precio para residentes.

Fija — paga por la certeza

Un mismo tipo hasta el último mes. Suele fijarse algo por encima del coste variable actual — la prima compra inmunidad frente a las subidas. La mayoría de los clientes no residentes que ganan en libras, coronas o dólares eligen fija o mixta: con un tipo de cambio incierto en tu vida ya es suficiente.

Variable — súbete al euríbor

Tu tipo = euríbor a 12 meses + el diferencial del banco, recalculado cada año. Cuando el euríbor baja, tu cuota baja; cuando sube, te acuerdas de 2022–23. Ideal para compradores con margen y horizontes más cortos.

Mixta — la favorita del momento

Fija los primeros 3–10 años, variable después. Certeza durante los caros años iniciales más una entrada más barata. La letra pequeña que importa: el diferencial una vez terminado el periodo fijo. Nosotros leemos esa línea por ti.

Qué determina realmente TU tipo

Relación préstamo-valor, solidez de los ingresos, residencia, plazo — y las bonificaciones: descuentos (a menudo de 0,5–1,0 puntos en total) por contratar el seguro del banco, la domiciliación de la nómina o las tarjetas. A veces merecen la pena; a veces el tipo "bonificado" cuesta más que el limpio. Nosotros calculamos siempre ambas versiones.

En cada oferta verás dos porcentajes: TIN (el tipo puro) y TAE (incluye comisiones y productos) — la TAE es la cifra que sirve para comparar.