El coste real de comprar una propiedad en España

Presupuesta un 10–14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos. Las segundas transmisiones conllevan el ITP del 6–10% según la comunidad; la obra nueva conlleva un 10% de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Desde 2019, el banco paga la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca.

La regla de una línea

Si no recuerdas nada más: precio + ~12%. En una vivienda de 250.000 €, calcula unos 280.000 € en total.

Impuestos de compra — el más importante

Segundas transmisiones: ITP fijado por cada comunidad — Comunidad Valenciana 10%, Andalucía 7%, Cataluña 10%, Madrid 6%, Murcia 8% (verifica los tipos actuales). Obra nueva: 10% de IVA más ~1,5% de actos jurídicos documentados. Por eso el dónde influye en tu presupuesto tanto como el qué.

Ejemplo práctico — 250.000 € de segunda mano, Costa Blanca

ITP 10%: 25.000 € · Notaría + registro (parte del comprador): ~1.500 € · Abogado independiente (~1%): 2.500 € · Tasación: ~450 €. Total: ~279.450 €. Con una hipoteca del 70% de 175.000 €, el efectivo que necesitas ronda los 104.450 €.

Qué cambió la ley hipotecaria de 2019

Desde junio de 2019, los bancos pagan los gastos de notaría, registro, gestoría y actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación (300–600 €) y cualquier comisión de apertura — que muchos bancos han eliminado y que nosotros negociamos.

Los gastos corrientes que nadie presupuesta

IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) 300–1.500 € · cuotas de comunidad 0–250 €/mes · seguro 150–400 €/año · el pequeño impuesto de no residentes incluso sobre una vivienda vacía. Total honesto para un apartamento típico: 2.000–4.000 € al año.

Y un gasto que puede ahorrarte dinero: si tus fondos no están en euros, un especialista en divisas regulado en lugar de tu banco suele ahorrar 2.000–4.000 € en una transferencia de 100.000 €. Te lo presentamos — sin comisión para nosotros.