El proceso de la hipoteca española, paso a paso
Una hipoteca en España suele tardar entre 4 y 8 semanas desde la solicitud completa hasta la firma: evaluación, preaprobación, elección de la propiedad, tasación del banco, la oferta vinculante (FEIN) con un periodo legal de reflexión de 10 días y la firma ante notario.
Paso 1 — Evaluación gratuita (día 1)
Nos cuentas tu situación mediante el formulario de dos minutos o un chat de WhatsApp. Te respondemos en un día laborable con tu capacidad de endeudamiento realista y cualquier señal de alerta que convenga conocer pronto.
Paso 2 — Documentación y preparación del expediente (semana 1)
Una lista breve adaptada a tu país y a tu situación laboral. Tú reúnes la documentación; nosotros la revisamos, la traducimos cuando hace falta y construimos un expediente que responde a las preguntas del banco antes de que las haga. Consulta qué necesitarás.
Paso 3 — Preaprobación (semanas 1-2)
Presentamos tu expediente a los bancos con más probabilidades de decir que sí y les hacemos competir. Consigues un acuerdo de principio, y los vendedores se toman en serio tus ofertas.
Paso 4 — Encuentra tu propiedad
Busca vivienda con cifras reales. Cuando la encuentres, tu abogado independiente revisa la parte legal —la nota simple, las licencias, las deudas— antes de que firmes nada.
Paso 5 — Reserva y contrato de arras
Una pequeña cuota de reserva y, después, un contrato de arras (señal), normalmente del 10 %. Presionamos para incluir una cláusula hipotecaria siempre que sea posible, que proteja tu señal si la financiación no sale adelante pese a todos los esfuerzos.
Paso 6 — La tasación (semanas 3-4)
La tasación independiente del banco, de unos 300-600 €, suele ser el único coste inicial que pagas. Si sale por debajo, renegociamos. Ocurre; y tiene arreglo más a menudo de lo que crees.
Paso 7 — La oferta vinculante y tus 10 días de calma
El banco emite la FEIN, con cada condición por escrito. La ley española te concede entonces un periodo mínimo de reflexión de 10 días. Nadie puede meterte prisa; repasamos cada línea en tu idioma.
Paso 8 — Día de notaría (semanas 4-8)
Se firman las escrituras, el banco paga al vendedor, se liquidan los impuestos y la propiedad se inscribe a tu nombre. Acude en persona o deja que tu abogado firme con un poder notarial y vuela para recoger las llaves.
Preguntas frecuentes — el proceso
Sí. Con un poder notarial, tu abogado firma en tu nombre. Muchos clientes completan la compra sin viajar hasta el día de la mudanza.
En el contrato de arras, normalmente un 10% — después de las comprobaciones de tu abogado y, a ser posible, con una cláusula que la proteja si no hay financiación.
La documentación incompleta — por eso existe el paso 2. Después, tasaciones bajas, problemas legales del inmueble y el mes de agosto.
Habla con una persona real sobre tus planes
Un asesor con nombre y apellidos — no un centro de llamadas — revisa tu situación y responde en un día laborable, en tu idioma.
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