Calculadora de hipotecas en España
Consulta tu cuota mensual estimada y tu capacidad máxima de endeudamiento en segundos — sin registro, sin muro de correo electrónico.
Los no residentes suelen necesitar más del 30% de entrada — estás en el 36%
Predefinido con un tipo fijo típico actual — ajústalo libremente
Cuota mensual estimada
€767 /mes
€160,000 a 25 años al 3.10%
Cómo calculan realmente los bancos españoles cuánto puedes pedir prestado
Dos límites, y gana el más bajo.
Límite 1 — la propiedad. Los bancos prestan un porcentaje del precio o de su propia tasación, el que sea menor: normalmente el 60–70% para no residentes y hasta el 80% para residentes.
Límite 2 — tus ingresos. Todas tus cuotas de préstamos juntas — la nueva hipoteca española más todo lo que ya pagas en tu país — deberían mantenerse por debajo de aproximadamente el 30–35% de tus ingresos netos. Los bancos también someten a prueba de estrés los tipos variables, comprobando si podrías asumirlos si los tipos subieran.
Tres ejemplos prácticos
Pareja británica, 5.500 € netos/mes, 900 € de compromisos en el Reino Unido → margen para ~1.000 €/mes → préstamo ≈ 175.000 € → con un 70% de financiación sobre el valor, un presupuesto en torno a 250.000 €.
Jubilado neerlandés, 63 años, pensiones de 3.800 € netos/mes, sin deudas → margen de cuota ~1.250 €, pero el plazo está limitado hasta los 75 años — 12 años — por lo que el préstamo queda más cerca de 130.000 €. Los plazos más cortos reducen la capacidad de endeudamiento más de lo que la gente espera.
Autónomo alemán, tres años de cuentas con una media de 80.000 € brutos → los bancos promedian los años y pueden recortar los ingresos volátiles un 10–20% → un préstamo realista de 220.000 €–250.000 €.
Lo que la calculadora no puede saber
Si a un banco le gusta tu profesión, cómo interpreta las cuentas de un autónomo, qué prestamista amplía la financiación para expedientes sólidos o los márgenes negociables de esta semana. Esa es la parte humana — y es la parte que hacemos gratis.
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