Requisitos para una hipoteca en España: lo que pedirán los bancos

Necesitarás: pasaporte y número NIE, justificantes de ingresos (nóminas o 2–3 años de cuentas), tus dos últimas declaraciones de la renta, seis meses de extractos bancarios, un informe de crédito de tu país de origen y detalles de tus deudas actuales.

Las tres cosas que comprueba todo banco

¿Puedes permitírtelo? Todas las cuotas de préstamos — nuevos y existentes — por debajo del ~30–35% de tus ingresos netos. ¿Son estables tus ingresos? Empleo indefinido, actividad autónoma consolidada o pensiones fiables. ¿Es rastreable tu dinero? Los ingresos necesitan justificación documental; las normas contra el blanqueo de capitales son estrictas.

La lista de comprobación completa

Pasaporte · NIE (te ayudamos a obtenerlo) · 6 meses de extractos bancarios · 2 años de declaraciones de la renta · informe de crédito del país de origen · relación de préstamos actuales · justificación de los fondos de la entrada y su origen.

Empleado por cuenta ajena: añade 3–6 nóminas y un contrato de trabajo. Autónomo: 2–3 años de cuentas, extractos del negocio y una referencia del asesor. Jubilado: certificados de pensión y justificantes de ingresos.

Notas por país

• UKP60, SA302 si eres autónomo e informe de crédito oficial.
• NLjaaropgave, werkgeversverklaring y, a veces, un extracto BKR.
• DELohnabrechnungen, Steuerbescheid y SCHUFA.
• IEnóminas + Employment Detail Summary.
• USW-2 y declaraciones — menos bancos y formularios adicionales; te dirigimos a los adecuados.

Traducciones, apostillas y el NIE

No traduzcas nada todavía — cada banco es distinto, y pagar traducciones que no necesitas es un gasto clásico. Una vez que exista tu lista de bancos preseleccionados, te decimos exactamente qué requiere traducción jurada y la gestionamos. El NIE — tu identificación española de extranjero — tarda entre 1 y 4 semanas mediante un consulado, en España o a través de un abogado con poder notarial.