Hipotecas de inversión y de alquiler (buy-to-let) en España

Los inversores pueden financiar propiedades de alquiler en España con hipotecas para no residentes que suelen cubrir entre el 60 y el 70 % del valor de tasación. Los bancos españoles conceden el préstamo en función de tus ingresos personales, no de las rentas previstas: la viabilidad de la inversión se sustenta en rentabilidades brutas realistas de aproximadamente el 4 al 7 %.

Cómo ven los bancos a los inversores

No existe un producto específico de buy-to-let con análisis basado en las rentas del alquiler como en el Reino Unido. Un banco español hace siempre la misma pregunta: ¿tus ingresos y deudas actuales sostienen esta cuota? La renta prevista no cuenta para la aprobación: los salarios sólidos construyen carteras y las rentas, cuando llegan, son puro colchón.

Alquiler de larga temporada frente a alquiler turístico

Larga temporada: más sencillo, sin licencia, estable, con fuertes protecciones para el inquilino y límites de renta en algunas comunidades. Alquiler turístico: mayores ingresos brutos, requiere una licencia autonómica (viable en buena parte de la Costa Blanca; restringido en Barcelona y Baleares), además de costes de gestión y periodos sin ocupar. Regla número uno: confirma la situación de la licencia de la propiedad concreta antes de presentar una oferta.

Los impuestos, en un párrafo honesto

Las rentas del alquiler tributan en España. Los residentes de la UE/EEE pagan actualmente el 19 % sobre el rendimiento neto (con gastos deducibles); los arrendadores de fuera de la UE, incluido el Reino Unido, pagan el 24 % sobre el bruto sin deducciones: un lastre real que debe estar en tu hoja de cálculo, no en la letra pequeña. Somos intermediarios, no asesores fiscales, pero nos aseguraremos de que llegues con números reales.