Hipotecas para segundas residencias en España

Puedes financiar una segunda residencia en España con una hipoteca de no residente, normalmente del 60 % al 70 % del valor del inmueble a un plazo de hasta 25 años. Lo que más cambia son tus propios cálculos: gastos corrientes, uso y si la vas a alquilar.

La parte de la hipoteca (lo fácil)

Si vives en el extranjero, eres un comprador no residente: 60-70 % de financiación, reglas de ingresos estándar; tu hipoteca en tu país cuenta dentro del límite de capacidad de pago del 30-35 %, así que lo que el banco realmente se pregunta es: ¿puedes mantener cómodamente dos viviendas? Demuéstralo y la aprobación es rutinaria. Consulta la guía completa para no residentes.

El presupuesto anual honesto

Más allá de la hipoteca, un apartamento típico de dos habitaciones en la costa cuesta entre 2.500 € y 4.500 € al año en mantenimiento: el IBI, los gastos de comunidad, el seguro, las cuotas fijas de suministros y el pequeño impuesto de no residentes que se aplica incluso si el inmueble está vacío. Un chalé con piscina: prevé más. Desglose completo en la página de costes.

Alquilarla cuando no estás

Tu hipoteca suele permitir el alquiler; los bancos sobre todo quieren estar informados. El alquiler turístico de corta duración necesita licencia, y las normas varían enormemente según la región: gran parte de la Comunidad Valenciana es viable; Barcelona y Baleares están muy restringidas. Compruébalo antes de comprar, no después.

Los bancos no contarán los ingresos previstos por alquiler vacacional al calcular cuánto puedes financiar. Tu salario sostiene el préstamo; el alquiler es un extra.