Hipotecas en España cuando eres autónomo

Los compradores autónomos pueden obtener hipotecas en España sin problema. Los bancos suelen pedir entre 2 y 3 años de cuentas y declaraciones de impuestos, promedian tus ingresos a lo largo de los años y aplican la misma regla de asequibilidad de en torno al 30-35 % que a los asalariados.

La verdad sobre “a los bancos les molestan los autónomos”

No es así: lo que les molesta es la incertidumbre. Una nómina responde a la pregunta del banco en una página; tus cuentas la responden en treinta. La diferencia entre una denegación y una aprobación no suele estar en los ingresos en sí, sino en cómo el expediente cuenta la historia. Eso es la mayor parte de lo que hacemos.

Qué comprueban realmente los analistas de riesgo

Trayectoria: entre 2 y 3 años completos de actividad. El promedio, no el pico: los ingresos promediados a lo largo de los años; una tendencia al alza ayuda. El neto, después de impuestos: lo que declaran tus impuestos; una optimización fiscal agresiva reduce tu capacidad de endeudamiento, así que si tienes una compra en el horizonte, háblanos con un año de antelación. Consistencia: extractos bancarios del negocio que coincidan con las cuentas.

Administradores y perceptores de dividendos

El esquema de salario más dividendos es válido cuando está documentado: cuentas de la empresa, tu participación accionarial y declaraciones personales que muestren el histórico de dividendos. Los beneficios no distribuidos de la empresa a veces pueden incorporarse al análisis con el banco adecuado: la elección de la entidad puede valer decenas de miles de euros en capacidad de préstamo.